2024年12月14日—15日，國資委主管的中國企業(yè)改革與發(fā)展研究會(huì)主辦的2024央地合作論壇在京舉行，中國鐵建中南公司合肥花語天境項(xiàng)目《中國鐵建：探索“央地共贏·幫辦代辦”合作新模式》獲評(píng)2024年度央地合作優(yōu)秀案例，并受邀參加論壇。

合肥花語天境項(xiàng)目人員領(lǐng)取獲獎(jiǎng)證書。中鐵地產(chǎn)中南公司供圖

合肥花語天境項(xiàng)目位于合肥瑤海區(qū)三里街，2023年4月獲取土地，2024年12月完成竣工備案并基本實(shí)現(xiàn)清盤，實(shí)現(xiàn)了可行性研究報(bào)告的盈利目標(biāo)，項(xiàng)目取證、開盤、竣備和清盤均創(chuàng)造了新速度。

獲獎(jiǎng)證書。中鐵地產(chǎn)中南公司供圖

精誠合作 “幫辦代辦”

2023年3月31日，合肥市為解決審批流程繁瑣和耗時(shí)長(zhǎng)的難題，出臺(tái)了“幫辦代辦窗口運(yùn)行管理辦法（試行）”，決定在工程建設(shè)領(lǐng)域推行“幫辦代辦”服務(wù)。

獲取土地后，中鐵地產(chǎn)中南公司項(xiàng)目安排人員第一時(shí)間前往窗口咨詢這一服務(wù)事項(xiàng)。經(jīng)過多方協(xié)調(diào)，憑借中國鐵建地產(chǎn)深耕合肥16年綜合產(chǎn)生的品牌口碑、品質(zhì)影響力，以及項(xiàng)目精準(zhǔn)投資開發(fā)方案，吸引了合肥市城建局的目光，成為合肥市第一個(gè)享受該服務(wù)的項(xiàng)目。

在具體對(duì)接中，管理團(tuán)隊(duì)把項(xiàng)目開發(fā)中的“關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)”“需多方協(xié)調(diào)的重難點(diǎn)”“難以突破的硬骨頭”等核心難題，抓住機(jī)遇，利用該服務(wù)政策集中“打包”處理，獲得了合肥市、合肥城鄉(xiāng)建設(shè)局、瑤海區(qū)，以及其他政府部門、國有企業(yè)事業(yè)單位的大力支持。在項(xiàng)目立項(xiàng)備案、規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)、施工圖審查、施工許可審批、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)辦理等方面，都得到了大力支持，為項(xiàng)目順利推進(jìn)創(chuàng)造了良好的外部條件。

項(xiàng)目開發(fā)流程、節(jié)點(diǎn)、缺漏事項(xiàng)及開發(fā)專項(xiàng)策劃由“幫辦代辦”團(tuán)隊(duì)參與梳理；土地出讓合同兩個(gè)多小時(shí)后便拿到了立項(xiàng)批復(fù)；自來水報(bào)裝速度提升一倍；提前一周拿到周邊管網(wǎng)圖；調(diào)取儲(chǔ)備土地區(qū)屬核查表、項(xiàng)目勘測(cè)定界圖、土地估價(jià)報(bào)告、拍賣出讓文件；提供大市政配套收費(fèi)文件、各項(xiàng)政策費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)民工工資保證金的最新約定等。

精細(xì)謀劃 “以快致勝”

中鐵地產(chǎn)集團(tuán)公司撤銷了城市事業(yè)部后，實(shí)施“區(qū)域公司、項(xiàng)目公司”兩級(jí)法人架構(gòu)模式，以及“區(qū)域公司、項(xiàng)目組”兩級(jí)管控模式。減少管理層級(jí)，管理更加扁平化，運(yùn)行效率得到提高。

中鐵地產(chǎn)中南公司建立了精簡(jiǎn)高效的權(quán)責(zé)界面和審批流程，對(duì)于需快速響應(yīng)、風(fēng)險(xiǎn)可控的事項(xiàng)權(quán)限能授盡授，減少不必要的橫向會(huì)簽和審批，實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)流程審批“五步三天”。

在施工中，嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目精細(xì)化管理制度，推進(jìn)設(shè)計(jì)前置與標(biāo)準(zhǔn)化，明確銷售節(jié)點(diǎn)和交付時(shí)間促進(jìn)“以銷定產(chǎn)”。同時(shí)，裝配式施工達(dá)到65%，各分項(xiàng)工程緊密銜接，采用“全穿插”工藝，施工快速響應(yīng)。此外，中南公司主管領(lǐng)導(dǎo)采用“一線工作法”，長(zhǎng)期在合肥蹲點(diǎn)指導(dǎo)決策，強(qiáng)化過程管控，協(xié)調(diào)解決問題。最后，項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)較可研絕對(duì)周期全部縮短：94天取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證提前18天，100天取得施工許可證提前35天，102天取得預(yù)售許可證提前38天，110天開盤提前40天，車位開盤提前226天。圍繞現(xiàn)金流管理為中心，開發(fā)貸放款較可研提前49天，2023年12月27日股東自有資金回正，2024年7月12日全投資資金回正。2024年12月10日項(xiàng)目完成竣備，同時(shí)基本實(shí)現(xiàn)了清盤，2025年，將提前交付且確保品質(zhì)交付。

合肥花語天境項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了“快周轉(zhuǎn)、全周轉(zhuǎn)、能盈利”的目標(biāo)，綜合體現(xiàn)了企業(yè)的組織管理能力、資金運(yùn)作能力和市場(chǎng)洞察能力。

2023年4月3日，在12家房企中，中國鐵建地產(chǎn)集團(tuán)以滿分120分、排名第一情況下，通過“競(jìng)品質(zhì)”獲得地塊。“競(jìng)品質(zhì)”要求企業(yè)提升建筑設(shè)計(jì)與品質(zhì)，具體而言，要有獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)的配置，比如項(xiàng)目要求3.1米層高。據(jù)了解，2024年上半年，合肥市住宅建筑設(shè)計(jì)“品質(zhì)提升指引（2.0版）”才提出不小于2.95米的要求。中國鐵建地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)高于政府、早于政府，體現(xiàn)企業(yè)追求高品質(zhì)的信心與實(shí)力。

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，中南公司在集團(tuán)公司產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)上，結(jié)合合肥居民對(duì)于“外立面”“園林”等比較關(guān)注的方面，進(jìn)行了微創(chuàng)新，圍繞“主城區(qū)、一環(huán)芯”的定位，打造入門級(jí)舒適性、功能性改善產(chǎn)品。采用光幕建筑立面、寬景落地玻璃窗，呈現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)約的設(shè)計(jì)風(fēng)格。銷售結(jié)果證實(shí)，采用客餐廚陽臺(tái)LDKB一體化設(shè)計(jì)的110-140㎡三房戶型拓寬了生活區(qū)域，受到市場(chǎng)歡迎，成為銷售爆款。

為了落實(shí)“以客戶為中心”思想，2023年中南公司成立客戶研究部，人員全部在合肥辦公。他們通過深入調(diào)研客戶需求，實(shí)現(xiàn)了“客研精細(xì)化”。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，客戶超過一半人員來自瑤海區(qū)，并以制造業(yè)、商貿(mào)及房地產(chǎn)業(yè)為主，與前期可研判斷高度一致。

“央地共贏·幫辦代辦”模式旨在落實(shí)“一城一策，因城施策”的精準(zhǔn)化調(diào)控政策，促進(jìn)了房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”。合肥花語天境項(xiàng)目通過科學(xué)規(guī)劃、精準(zhǔn)操盤，有效應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，從而形成央地協(xié)同、良性互動(dòng)的新格局。為推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展、全國工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革貢獻(xiàn)合肥智慧和中國鐵建力量。（汪鵬 陸貴陽）

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