曾經(jīng)的“衰老”模樣被亮麗的“新顏”所取代；原本煩惱的積水困擾、公共活動(dòng)空間缺乏等問(wèn)題都一一被解決……城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造一頭連著城市發(fā)展，一頭連著民生福祉。

今年蕪湖市列入計(jì)劃的79個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)已基本完成改造。連日來(lái)，記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，老舊小區(qū)改造既注重顏值也重視內(nèi)涵，不僅建好還要管好。“蝶變”后的老舊小區(qū)，更有溫度也更有歸屬感，讓百姓從安居走向宜居、樂(lè)居。

日新化工廠(chǎng)宿舍新改造廣場(chǎng)

引導(dǎo)居民參與全過(guò)程改出幸福感

12月20日午后，冬日的陽(yáng)光灑在南瑞街道瑞東園一期基本建成的新廣場(chǎng)上，老人們或聊著天或利用健身器材鍛煉，孩子們奔跑在彩色路面上，留下歡聲笑語(yǔ)。廣場(chǎng)中間，社區(qū)、物業(yè)、單元長(zhǎng)們正查看最新改造內(nèi)容，詢(xún)問(wèn)居民建議，商量著如何利用新廣場(chǎng)開(kāi)展喜聞樂(lè)見(jiàn)、凝聚民心的活動(dòng)。

瑞東園一期廣場(chǎng)新更換的健身器材

瑞東園一期為2003年建設(shè)的安置小區(qū)，共有1200多戶(hù)。據(jù)瑞東園社區(qū)黨委書(shū)記劉宇介紹，早在改造前，社區(qū)黨委組織由熱心居民、退休老黨員等組成的100多位單元長(zhǎng)們上門(mén)入戶(hù)進(jìn)行民意調(diào)查，將居民提出的134條合理意見(jiàn)融入到改造方案中，最終確定改造內(nèi)容為：破解架空層積水難題的雨污分流；關(guān)乎安全的增設(shè)監(jiān)控、新建圍墻；緩解停車(chē)難的增設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位和新建非機(jī)動(dòng)車(chē)棚；涉及房屋的外立面出新、樓道出新、屋頂防水維修；提升居住品質(zhì)的大門(mén)景觀和廣場(chǎng)改造；增設(shè)兒童游樂(lè)設(shè)施……

改造中，除了單元長(zhǎng)們經(jīng)常巡邏施工進(jìn)展，向居民征集老物件裝點(diǎn)改造后的小區(qū)外，瑞東園社區(qū)還充分發(fā)揮了“紅色物業(yè)”力量。劉宇解釋說(shuō)，此次改造，去年入駐的三江物業(yè)提前介入，不僅了解和監(jiān)督施工質(zhì)量，方便后續(xù)維護(hù)新建設(shè)施，還及時(shí)在業(yè)主群中發(fā)布有關(guān)改造的各種溫馨提示，反映業(yè)主訴求協(xié)助解決。

小區(qū)改的好不好，居民最有發(fā)言權(quán)?！澳憧?，外立面和樓道都煥然一新，屋頂滲水維修了，也不擔(dān)心架空層積水了，改得很實(shí)在”“廣場(chǎng)改得很有品質(zhì)，有長(zhǎng)廊有涼亭，各種設(shè)施越來(lái)越健全，物業(yè)服務(wù)水平也提升了，現(xiàn)在我們老小區(qū)是越來(lái)越美，越住越舒適”……

根據(jù)居民需求補(bǔ)短板改到最實(shí)處

位于中南街道花津橋旁的日新化工廠(chǎng)宿舍共有5棟居民樓130多戶(hù)居民。小區(qū)體量不大，戶(hù)數(shù)不多，但是同樣根據(jù)居民需求補(bǔ)齊短板，改到居民心坎上。

既然是老宿舍，老居民肯定很多，其中80%以上住的是老人。小區(qū)改造充分考慮到他們的需求，除了雨污分流、供水改造、外立面出新、增設(shè)非機(jī)動(dòng)車(chē)棚等基礎(chǔ)設(shè)施完善外，還增加了很多適老化改造內(nèi)容，比如：原先雜亂的小廣場(chǎng)煥然一新，不僅有涼亭、長(zhǎng)椅、圓桌石凳等，還更換了一批健身器材；原先破舊有隱患的停車(chē)棚改造成文體活動(dòng)室，可以在此唱歌、下棋、閱讀，老人們有了室內(nèi)活動(dòng)空間……

記者近日采訪(fǎng)時(shí)，恰逢文體活動(dòng)室試用。室內(nèi)燈光明亮，已添置桌椅、音響、投影儀、書(shū)架等。禹王宮社區(qū)紅鶯合唱團(tuán)正在此放聲高歌，掌聲連連。合唱團(tuán)負(fù)責(zé)人姚翌煒告訴記者，原來(lái)沒(méi)有活動(dòng)室，只能在社區(qū)大廳旁的會(huì)議室練歌，怕打擾社工們工作，大家都是壓著嗓子唱，“現(xiàn)在可以放聲唱了，音響設(shè)備很帶勁！”據(jù)了解，目前文體活動(dòng)室外場(chǎng)地還需要再平整，待正式啟用后，將分時(shí)間段向小區(qū)居民正式開(kāi)放。

更讓老居民們欣喜的是，戶(hù)外小廣場(chǎng)旁的外墻，被打造成“記憶中的日新”巨型文化墻。一面文化墻，以彩繪方式再現(xiàn)了當(dāng)年日新化工廠(chǎng)周邊環(huán)境，記錄廠(chǎng)史；一面文化墻，展現(xiàn)搜集來(lái)的各種老照片，涉及廠(chǎng)景、車(chē)間、廠(chǎng)慶、產(chǎn)品等。記者走訪(fǎng)時(shí)，幾位老人正一邊瀏覽著老照片，一邊追溯曾經(jīng)的奮斗年華，回憶滿(mǎn)滿(mǎn)，情懷滿(mǎn)滿(mǎn)……

既要建好也要管好改造品質(zhì)提升

基本完成改造的瑞東園一期、日新化工廠(chǎng)宿舍只是蕪湖市今年老舊小區(qū)改造的縮影。記者從蕪湖市住建局獲悉，2016-2024年，全市共改造老舊小區(qū)739個(gè)，涉及建筑面積2097.24萬(wàn)平方米，惠及居民21.6萬(wàn)戶(hù)。其中，2024年全市改造完成79個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，惠及住戶(hù)17967戶(hù)，房屋總建筑面積182.48萬(wàn)平方米；增補(bǔ)的39個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)今年實(shí)現(xiàn)開(kāi)工改造，涉及11728戶(hù)。

瑞東園一期廣場(chǎng)基本建成的長(zhǎng)廊

老舊小區(qū)改造與百姓生活舒適度、幸福感密切相關(guān)。據(jù)了解，今年老舊小區(qū)改造有不少特色做法。如補(bǔ)齊短板推進(jìn)“宜居改造”：針對(duì)居民普遍關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，不斷調(diào)整設(shè)計(jì)方案，堅(jiān)持“先民生后提升，先功能后景觀，先地下后地上，先設(shè)計(jì)后建設(shè)”的原則，統(tǒng)籌各部門(mén)的項(xiàng)目建設(shè)，提升基礎(chǔ)設(shè)施、完善公共服務(wù)。如連片布局推動(dòng)“片區(qū)改造”：統(tǒng)籌利用臨近小區(qū)公共空間，統(tǒng)一規(guī)劃，共享便民服務(wù)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)連片改造，整體運(yùn)營(yíng)，將綜合服務(wù)功能輻射全片區(qū)，形成“小區(qū)—社區(qū)—片區(qū)”三級(jí)服務(wù)體系。如建管同步實(shí)施“管理革命”：注重引導(dǎo)業(yè)主參與小區(qū)改造全過(guò)程，推動(dòng)社會(huì)治理和服務(wù)重心向基層下移，形成以市場(chǎng)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理為主，國(guó)資物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理為輔，街道托管、產(chǎn)權(quán)單位自管、業(yè)主自治為有效補(bǔ)充的老舊小區(qū)物業(yè)管理格局。同時(shí)，老舊小區(qū)改造還與地域文化、適老化改造、海綿城市建設(shè)等有機(jī)結(jié)合起來(lái)，彰顯特色，改造品質(zhì)明顯提升。

據(jù)悉，蕪湖市計(jì)劃到“十四五”末，2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)應(yīng)改盡改；基本完成2005年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。越來(lái)越多的居民將在煥然一新的老小區(qū)里住出幸福感。（記者：芮娟 文 汪武 攝）

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